2026年，正处于楼市的重要转折点，很多人陷入纠结，手里有多套房的想卖，怕越等越不值钱。

刚需想买房，又怕抄底抄在半山腰。

其实不用迷茫，马云和曹德旺早给出了明确忠告，直指核心真相。

尤其是曹德旺直言别把房子当资产，盲目持有必吃亏，马云也重申房子回归居住本质，这两位大佬的判断，值得每一个普通人重视。

全国二手房挂牌量已突破850万套，三四线城市房价持续下行，而一线核心区房价却逆势微涨2?%，分化格局越来越极端。

2026年更是楼市转向的关键年，分化、出清、转型成了关键词，闭眼买房赚钱的时代彻底终结，选对方向比努力更重要，这也是大佬们提醒别等的核心原因。

先听曹德旺的忠告，他的观点历来犀利且实在：普通人别囤房，手里有多套非优质房产的，赶紧出手，再拖就卖不掉了。

曹德旺多次强调，房子是用来住的，不是用来投机的，尤其是三四线城市远郊、老破小，未来只会沦为负资产。

马云则从趋势层面给出判断，延续未来房子如葱的核心逻辑，提醒刚需别盲目等抄底，也别透支未来。

他认为，开云app登录入口楼市会回归理性，优质房产仍有价值，但没必要为了买房背负巨额债务，更别轻信房价反弹的谣言。

对刚需来说，2026年其实是政策友好的窗口期。

一方面，现房销售试点范围扩大，38个城市已推广所见即所得模式，能有效规避烂尾风险。

另一方面，部分城市下调首付和房贷利率，降低了购房门槛。但马云的忠告要记牢：别等所谓的最低价，刚需买房是为了居住，不是投机，选对房子比等低价更重要。

那2026年到底该买房还是卖房？答案因人而异，分两类人说清楚，一看就懂。

如果你的房子在三四线远郊、县城，或是没配套的老破小、文旅盘，别犹豫赶紧卖，哪怕降价10?5%也要快速变现，总比砸在手里每年贴钱强。

摒弃抄底心态，优先选核心区配套成熟的现房，重点看地铁、学校、医院等已落地的资源，别轻信远期规划。

90㎡以下的紧凑小三居性价比最高，还能关注绿色建筑二星级以上房源，保障未来流通性。

很多人纠结再等等会不会更划算，但大佬们的忠告早已点明：2026年楼市分化会持续加剧，非优质房产的变现窗口越来越窄，刚需的政策红利也可能随时调整，再等下去要么卖不掉房子，要么错过合适的上车时机，这才是最危险的。